vendere casa tramite agenzia - homstate

Consigli per vendere casa tramite agenzia

Non esistono solo agenzie immobiliari online: se hai deciso di vendere casa tramite agenzia, potresti anche volerti rivolgere a un’agenzia tradizionale (o vendere casa senza agenzia, ma questa è un’altra storia).

In questo caso, vediamo come scegliere adeguatamente l’agenzia a cui rivolgersi per non rimanere delusi in seguito.

Vendere casa tramite agenzia: grande network immobiliare o piccola agenzia indipendente?

Esistono agenzie su strada affiliate a grandi marche e agenzie indipendenti. La principale differenza tra le due sta nella dimensione del network di cui fanno parte: si tratta di un fattore da tenere in considerazione quando si desidera vendere casa rapidamente. 

Dal canto loro, le agenzie immobiliari indipendenti vantano solitamente un forte legame con il territorio e una conoscenza approfondita dello stesso, il che può essere una carta vincente.

Ricorda però che la differenza, alla fine, la fanno sempre le persone: sono la capacità e l’esperienza dell’agente a permettergli di chiudere il contratto di vendita in modo vantaggioso per te. E il grande marchio non è sempre sintomo di professionalità.

Puoi trovare persone molto competenti ed esperte in piccole agenzie e persone impreparate in grandi aziende e viceversa. 

Come scegliere il tuo agente immobiliare

Ecco un elenco di cose che è opportuno verificare prima di scegliere l’agenzia con cui dialogherai per i prossimi mesi.

Cura degli annunci immobiliari

Guarda gli annunci già online: 

  • Che tipo di case gestisce? 
  • Come si procura le foto della casa?
  • Cura i testi in modo adeguato?

Se gli annunci risultano poco curati o messi su in fretta e furia, con foto non professionali e testi scritti alla rinfusa, farai meglio a cercare altrove.

Promozione dell’immobile

Chiedi che tipo di pubblicità sarà fatta sull’immobile e con quale frequenza: l’agenzia è pagata anche per questo ed è giusto sapere quante risorse investirà nella promozione della tua casa.

Gestione della documentazione

Chiedi come gestiscono le planimetrie e la documentazione relativa all’immobile. Una gestione professionale di questo aspetto ti darà la misura di come gestiscono anche il resto!

Costi e provvigioni

Verifica: 

  • quali sono le richieste provvigionali che gravano su di te come venditore: è il costo che materialmente ti vedrai addebitare se la vendita andrà a buon fine;
  • quali sono le provvigioni che richiedono al compratore: pensare che non ti riguardi sarebbe un errore, perché influenza le offerte;
  • se operano in esclusiva o senza esclusiva: cioè se stai vincolando la vendita della casa per un periodo di tempo a quella determinata agenzia.

Una volta verificati questi punti potrai decidere a chi affidare la vendita del tuo immobile. 

Vendere casa tramite agenzia immobiliare: quanto costa?

Ti starai ora chiedendo quali sono le spese a cui va incontro chi vende con un’agenzia immobiliare.

Il compenso, la cosiddetta “commissione”, o per l’esattezza la provvigione di un’agenzia, si aggira tra il 3% e il 5% dell’importo a cui l’immobile è stato venduto, cui normalmente va aggiunta l’IVA.

Questo significa che ad esempio, per un immobile venduto a 100.000 euro, la provvigione che spetta all’agenzia potrebbe oscillare tra 3.000 e 5.000 euro + IVA.

Si tratta di cifre non esorbitanti, ma comunque importanti e di cui tenere conto se vuoi  vendere casa con un’agenzia tradizionale. La provvigione viene ovviamente richiesta se l’immobile, durante la durata del contratto con l’agenzia, non viene venduto.

ATTENZIONE: le agenzie fanno firmare ai visitatori delle case un modulo con cui dichiarano, appunto, di aver visitato l’immobile. Aspettare la scadenza del contratto, o effettuare la disdetta del mandato dell’agenzia immobiliare per vendere casa a un privato dopo che l’ha vista con l’agenzia non ti esimerà dal pagare la provvigione! Senza contare le scocciature legali…

Ci sono poi dei tipi di contratto di agenzia immobiliare che consentono di vendere casa tramite agenzia ma senza eslcusiva: ciò significa che sarai libero di cercare o far cercare acquirenti anche altrove, e dovrai pagare solo se viene acquistata da uno di quelli che l’agenzia ti ha procurato. Probabilmente però la provvigione richiesta dall’agenzia immobiliare in caso di vendita in questo contesto sarà maggiore.

Se pensi che le commissioni siano troppo alte, potresti invece optare per un’agenzia online, questo tipo di agenzie di solito applicano una tariffa flat di qualche centinaia di euro per la presa in carico dell’immobile, ma non prendono provvigioni sulla vendita.

Homstate trova la soluzione più adatta alle tue esigenze

È facile sentirsi persi in mezzo a così tante possibilità per vendere casa, con così tante agenzie diverse e potenzialmente valide. Senza contare le possibilità online!

“Ma quale sarà quella migliore per me?”

La risposta può essere soltanto personalizzata: per questo in Homstate abbiamo avviato un’attività di consulenza 100% gratuita per chi desidera vendere la propria casa su internet.

Homstate è il consulente immobiliare digitale di cui hai bisogno.

3 step per vendere casa tramite agenzia (e non solo)

  1. Contattaci senza impegno;
  2. Scopri gratuitamente la strategia migliore per te insieme a uno dei consulenti di Homstate;
  3. Scegli tu se seguire i suggerimenti: zero vincoli, zero spese.